标王 热搜: 民宿  民宿网  深圳  温泉 
 
当前位置: 首页 » 民宿资讯 » 民宿经营 » 正文

“中国第一乡村民宿”门前冷落,疯长的民宿到底带来了什么

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-02-07  作者:中国民宿网 www.msw001.com  浏览次数:181
核心提示:这几年,民宿很热作为乡村旅游的新名片、新亮点,民宿现在正以10%-20%的速度在增长,风头正劲。这种热,岂止民宿?任何投资品,

这几年,民宿很热——作为乡村旅游的新名片、新亮点,民宿现在正以10%-20%的速度在增长,风头正劲。

这种热,岂止民宿?

任何投资品,其价值受到资本关注,便会如此。一窝蜂地来,一窝蜂地撤。撤了之后呢,便只剩下一地鸡毛。

九龙湾乡村度假庄园,曾获得过浙江省五星级乡村旅游景点等很多荣誉,被称作“中国第一乡村民宿”,如今门前冷落;同样,上虞有家法国人开的洋家乐,比德清“裸·心谷”还要早,现在却没人打理;桐庐远离富春江沿岸的民宿也出现经营困难。

说这些话的,不是甬派君,是杭州网记者的调查,是浙江省旅游项目投融资服务中心主任王秋明的提醒。

这不会是空穴来风,也绝不会是民宿的终结。

民宿,得冷静下来,思考思考了。

当初,很多人都怀着梦想,想去打造一片净土,可结局往往是,净土打造完,亦或是净土没打造成,最后,却让净土毁了三观。

民宿,是旅游业发展的一个方向,但这并不意味着,适合所有地方。到什么山上唱什么歌,说的就是这事。

原生态资源,区域特色文化,舒适、卫生、好的服务,有创意的体验,乃至稳定客源,这些对民宿而言,哪个都缺不得。

梦想再好,也得在梦之外,看适不适合做梦。不是拍拍脑袋,想上就上的,得看市场脸色。

“中国第一乡村民宿”门前冷落,疯长的民宿,慢些走慢些走

这么好的一家民宿,怎么就荒废了?

亚热带植物、老木头长桌、夯土墙、石头垒砌的小院,起居室、室外酒吧、休息室等功能区一应俱全,但令孙瑜玮怎么也想不通的是,草木葱郁、庭院深深的民宿竟然没有人住。最近,孙瑜玮和朋友周末自驾游,来到宁波余姚四明山山麓的“九龙湾乡村度假庄园”。逛了一圈,她发现,院子靠山体的一排房屋内设荒废,室外的酒吧和木棚也腐朽发黑。

“中国第一乡村民宿”门前冷落,疯长的民宿,慢些走慢些走

旅游专家表示,作为乡村旅游的新名片、新亮点,民宿现在正以10%-20%的速度在增长,风头正劲。但住过民宿的人,又常常有这样的感受:有点贵,舒适度不够,可能不会再去了。各地一窝蜂地建民宿,良莠不齐,有些过热、过剩,是该冷静下来思考一下了。

曾经的“第一”民宿有些萧条

“我们仍在营业,一共9套房子,11张床,每间价格680元。不过,庄园目前是以餐饮为主,里面有一家四季如春的农家温室主题餐厅。庄园入口处那套房子空置的几间房,原来是给客人自助式做饭、儿童室和活动房,2年前关掉了。”九龙湾乡村度假庄园的关小红经理说,“老板是民宿爱好者,按照丽江风情打造,装修用的木头、洗脸池等都是从丽江运过来的。获得过浙江省五星级乡村旅游景点等很多荣誉,被称作‘中国第一乡村民宿’。”

有知情人士透露,庄园的生意并不是太好,可能与离余姚城区太近有关。庄园到余姚高速路口800米,距离余姚主城区也仅6公里,“不像其它乡村民宿那么僻静。”

“上虞有家法国人开的洋家乐比德清‘裸·心谷’还要早,现在却没人打理;桐庐远离富春江沿岸的民宿也出现经营困难。眼下,省内举步维艰的民宿案例还远不止这些,”浙江省旅游项目投融资服务中心主任王秋明直言不讳。

今年5月份开始,浙江省旅游项目投融资服务中心在余杭、临安、舟山等地,成功帮助社会资本注入民宿项目,半年不到,已有20多家民宿进入签约和设计阶段,有的即将正常运营。“实际运营告诉我们,按照目前民宿的市场定价,只要达到35%-40%的入住率就不会亏本,可见市场上运营不佳的民宿空置率高达60%-70%。”

业主到底要市场还是要“情怀”

莫干山镇村民吴国潮和姐姐、姐夫合开的民宿“沐心坊”,今年6月开业。“不算宅基地,我们已经投资了350多万元,以后还要追加,”吴国潮说,宅基地是自己家的,老房子推倒重建。

“我们和投资客的做法完全不一样。”吴国潮介绍,按照莫干山现在的行情,投资者租一套两层楼的民房,30年的租金至少150万元以上,而且需要一次性付清。“他们要快速收回成本,就要请专业的商业推广、营销团队,还要核算税收、人工、材料各项成本,完全脱离了民宿是‘土著人生活’的本意。”在吴国潮看来,民宿的本质在“民”,是老百姓原来居住的地方。

 

“我们就做真正的乡村民宿,回归民宿的本质,哪怕不赚钱,就当是自己住。”四个多月来,沐心坊只是把房间搬到电商平台上,靠口碑营销。

和吴国潮带着“情怀”运营民宿不同,上海游多多旅游网直接瞄准民宿市场。网站CEO苗湾儿表示:“在网站预订平台上,拥有全国2万多家客栈,但客栈参差不齐、个性化体验很差,容易导致用户流失。从去年开始,我们转战线下做客栈、做民宿。我们的新型商业模式很清晰,通过加盟、直营、众筹等多种合作方式发展线下实体店,以网站注册用户来保证各地客栈的出租率。”

民宿该冷静下来思考一下了

老牌民宿后劲乏力,面临转型升级;新晋民宿有的要情怀,有的直奔市场;民宿项目在有些地方炙手可热,只要投资商肯来,政府给地、给房、给政策。

省旅游项目投融资服务中心主任王秋明说,民宿从2012年开始预热,今年是爆发期,明年会延续这一热度,“但可以预见的是,两三年以后,至少70%以上的民宿将重新洗牌,要么直接关掉,要么品牌重组,要么被乡村旅游推着往前走。”

浙江工业大学之江学院旅游学院院长梁雪松,走访过近百家民宿。他指出,有很多根本不能算民宿,只能算乡村精品、特色酒店。他将民宿分为三类,一类像红树林、花间堂客栈这种,属于高档民宿;紧邻市区,比如西湖边三台山、四眼井、白乐桥这些地方的民宿应该叫“旅游民宿”;偏远农村地区的层次相对较低,叫“乡村民宿”。

正在调研制订之中的“杭州版”《旅游民宿服务规范》,预计明年年初可能出台。“规范”主要评定服务标准,以及特色民宿、民宿两个等级。梁雪松表示,“民宿的硬件标准是,一般建筑面积不超过300平方米,客房不超过20间,以15间为宜。”

眼前的现状是,普通民宿窗外景色不行,房间隔音效果差,价格还贵,每间房普遍卖到500元-1000元。房间住宿不如高档酒店舒适,“高档民宿没有家的感觉,更别说‘乡愁’了。”

大部分民宿还有个通病,没有夜间生活,游客只能留下来住一夜,回头客很少。“我在日本工作了4年,去北海道民宿,白天有薰衣草花海,夜晚有乡村居酒屋、有温泉,还有民谣俱乐部,很多人愿意留下来。”梁雪松说,民宿需要回归本质,要考虑留下客人的元素和配套项目,而不仅仅是盲目扩张。

 
关键词: 民宿
 
[ 民宿资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐民宿资讯
点击排行

 
网站首页 | 关于我们 | 联系方式 | 使用协议 | 版权隐私 | 网站地图 | 排名推广 | 广告服务 | 积分换礼 | 网站留言 | RSS订阅